신흥역하늘채랜더스원 24평 13.4억 찍었는데 더 갈까

성남 중앙동 일대 대장주인 신흥역하늘채랜더스원1단지 시세가 심상치 않음. 2022년 준공된 1,267세대 신축이라 예전부터 눈여겨보던 곳인데 최근 실거래가가 전고점을 위협하는 수준까지 올라왔음. 7월 22일에 24평이 13억 4,000만원에 거래된 거 확인했는데 이거 진짜임? 같은 달 8일에도 30평 14.2억이랑 32평 14.48억 찍히면서 상승 랠리 타는 모양새임. 지금 호가 나오는 거 보니까 24평 평균이 13.85억 정도인데 실거래랑 괴리가 크지 않음. 외지인 매수 비중 체크해보면 답 나올 텐데 하락기 때 빠졌던 형님들 다시 붙는 느낌임. 보유세 계산기 때려봐도 이 정도 가격대면 다주택자들한테는 아직 버틸만한 구간이라 매물 잠김 현상 올 수도 있음. 수익률 관점에서 보면 지금 진입이 늦은 거 아닌가 싶을 텐데 상대적 저평가 메리트는 여전함. 수도권 신축 대단지에 역세권인데 13억대면 아직 서울 주요 지역 대비 갭이 벌어져 있음. 아마 여기서 더 밀고 올라가면 15억 선 터치하는 건 시간문제라고 봄. 숫자가 거짓말하는 거 봤음? 데이터가 가리키는 방향대로 가는 게 맞음.