센트럴타운 30평 신고가, 중원구 상급지 갈아타기 타이밍 지났음?

중원구 집값 움직임이 예사롭지 않음. 중앙동 힐스테이트 푸르지오 센트럴타운 30평형에서 신고가 거래 터지는 거 보니까 눈이 의심스러울 정도임. 이 가격대를 놓고 보면 단순히 한 단지의 폭등으로 치부하기 어려움. 84타입 기준으로 e편한세상 금광 그랑메종 5단지도 작년 10월 대비 시세가 꾸준히 우상향 중인데, 이건 하급지에서 상급지로 넘어오려는 수요가 하방을 탄탄하게 받치고 있다는 증거임. 근데 여기서 걸리는 게 성호시장 재개발 지연 같은 리스크 요소임. 시행사 안 나타나서 사업 삐걱거리는 건 팩트지만, 사실 투자자 입장에선 이런 인프라 지연보다 당장 찍히는 실거래가 숫자가 무서운 법임. 자세히 보면 해링턴스퀘어신흥역 25평이 지난달 25일에 14.3억 찍으면서 직전가 14억 가볍게 밀어냈음. 신축 대단지 위주로 평당가 5천 가깝게 붙는 거 보면 이제 구성남 신축은 우리가 알던 그 가격대가 아님. 결국 입지 좋은 신축은 악재보다 상급지 시세 따라잡는 속도가 더 빠를 수밖에 없음. 지금 호가 무겁다고 주저하다간 나중에 센트럴타운 앞자리 바뀌는 거 구경만 하게 될지도 모를 일임. 아마 내 예상이 맞을걸?