산성역 입주 폭탄에도 은행현대 몸테크가 여전히 합리적인 이유

산성역 인근 대규모 신축들이 줄줄이 입주하면서 중원구 전세가가 확실히 예전 같지 않습니다. 공급 앞에는 장사 없다는 말이 딱 맞네요. 전세 시장이 흔들리니까 오히려 실거주 겸 투자를 노리는 분들에겐 기회처럼 보이기도 함. 특히 은행현대는 남한산성역 접근성만 놓고 보면 웬만한 신축보다 낫습니다. 국평 9억 후반대 시세면 강남·판교 출퇴근하는 신혼부부들에게 현실적인 몸테크 선택지죠. 물리적 거리도 가깝지만 역 이용 편의성이 확실히 큰 장점임. 최근 주민총회 거치고 정비구역 지정 절차 밟고 있어서 재건축 기대감도 실체화되는 분위기입니다. 종상향이랑 역세권 인센티브를 얼마나 끌어내느냐가 결국 사업성의 핵심이 될 텐데요. 보유세랑 관리비 증가분 따져봐도 신축보다는 아직 가벼운 편이라 버틸만합니다. 5년 뒤를 생각했을 때 이 정도 불편함을 견디는 게 보수적인 판단인지 궁금하네요. 몸테크 하다가 도가니 나가는 건 세금으로 보전 안 해주겠죠?