산들마을 25평 10.7억 거래로 본 적정 매수 타이밍

성남 여수동 산들마을을 오래 지켜봐 온 투자자로서 이번 실거래 데이터는 꽤 의미가 있네요. 2015년에 입주해서 이제 10년 차를 향해가는 1,171세대 대단지라 동네 대장 역할을 톡톡히 하고 있죠. 지난 8월 3일에 25평 5층 매물이 10억 7,000만원에 거래된 걸 확인했습니다. 올해 3월에 찍었던 전고점 11억 6,000만원과 비교하면 한 8% 정도 빠진 수치입니다. 최저점이었던 8.9억대보다는 많이 올라왔지만 전고점 돌파를 논하기엔 아직 에너지가 좀 부족해 보여요. 현재 25평 매매 호가가 12억까지 나와 있는데 실거래가와 괴리가 1.3억이나 벌어진 상태거든요. 리스크 관리 차원에서 보면 호가를 따라가기보다 10억 중반대 매물을 기다리는 게 합리적이라 봅니다. 취득세랑 복비까지 따지면 11억 언더에서 잡아야 안전마진이 확보되는 구간이라서요. 조급하게 들어갈 자리는 아니지만 실거주 겸해서 10.7억 선이라면 충분히 검토해 볼 만한 가격대라고 확신합니다.