산들마을 21평 9.79억 거래, 전고점 대비 5% 하락으로 본 매수 구간 판단

성남 여수동 산들마을 21평 실거래가 새로 떠서 제가 보려고 정리했는데 도움 되실까 올려 봅니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 지난 8월 31일에 4층 매물이 9억 7,900만원에 거래됐더군요. 직전 8월 7일에 10층이 10억 3,000만원으로 1년 최고가를 찍은 것과 비교하면 5% 정도 낮은 가격입니다. 단순 하락이라기엔 층수 차이가 있어서 시세가 횡보하는 구간인지 확인이 필요해 보입니다. 현재 21평 매물 호가는 9.7억에서 11억 사이로 평균 10.24억 정도에 형성돼 있습니다. 전세 호가는 평균 5.8억 수준이라 매매가와 갭이 4억 원 이상 벌어져 있는 상태네요. 실거래가 9억 후반대면 호가 하단에 붙어 있는 셈이라 급매물이 하나 빠진 걸로 보입니다. 25평 호가가 12.5억까지 올라가 있어서 21평의 10억 선 안착 여부가 중요할 것 같습니다. 1,171세대 대단지라 거래는 꾸준한데 전세가율이 낮아서 투자보다는 실거주 고민하시는 분들께 의미 있는 숫자겠네요. 가격이 다시 10억 위로 올라갈지 아님 9억 중반에서 다지기를 할지는 다음 거래를 더 지켜봐야 돼겠습니다. 실거주라면 고점 대비 5% 조정된 지금 가격이 나쁘진 안치만 자금 여력에 따라 판단은 갈릴 것 같네요.