산들마을 21평 9.4억 거래로 본 시세 판단

매물 추이 보면 확실히 흐름이 변한 게 느껴집니다. 산들마을 21평 12층이 지난 9월 2일에 9억 4,000만원에 거래됐네요. 불과 한 달 전인 8월 7일에 10층이 10억 3,000만원으로 최고가를 찍었던 걸 보면 고점 대비 9% 정도 빠진 수치라 조정기에 들어선 모양새입니다. 현재 호가는 9.7억에서 11억 사이로 형성되어 있는데 실거래는 9억 중반에서 체결되니 매수자와 매도자 사이의 간극이 조금씩 벌어지고 있는 것 같아요. 입주 10년 11개월 경과된 대단지라 실거주 만족도는 검증됐지만 지금의 가격대가 전세가 5.5~6억 대비 갭이 커서 심리적 압박이 있을 수밖에요. 9억 중반 선에서 지지력을 보여주며 횡보할지 아니면 추가 조정이 올지가 관건입니다. 직장인 입장에서 가용 현금이 부족하다면 지금의 9% 조정도 여전히 높게 느껴질 조건이네요.