산들마을 21평 9억 3천 실거래가 보여주는 시세 위치

여수동 산들마을 제가 보려고 정리한 데이터인데 도움 되실까 해서 올려봅니다. 2015년에 입주하고 벌써 10년 넘게 사람들이 살고 있는 단지라 인프라는 다 자리가 잡혔죠. 예전 시세 생각하면 참 격세지감이긴 합니다. 이번 8월 12일에 21평 9층이 9억 3,000만원에 찍혔더라고요. 불과 며칠 전인 8월 7일에 10층이 10억 3,000만원 찍은 거랑 비교하면 딱 1억원 차이입니다. 고점 대비 10% 정도 조정된 가격이라 확실한 우상향 신호라고 보긴 어렵습니다. 직접 살아보니 관리비도 평형 대비 합리적이고 단지 관리가 잘 돼서 실거주 만족도는 여전히 높아요. 다만 1년 내 최저가가 6억 후반대까지 갔던 걸 고려하면 지금 9억대는 바닥을 다지는 횡보 구간으로 보입니다. 이 데이터면 실거주로 진입하기 충분한 수치인지 궁금하네요. 단순 투자가 아니라 5년 이상 거주할 생각이면 나쁘지 않은 가격대라고 저는 생각합니다. 연말까지 전세가 추이가 매매가를 받쳐주지 못하면 이 흐름은 다시 꺾일 수도 있겠어요.