분양가 10억 시대에 본 은행현대 재건축 사업성

요즘 경기 구도심 재건축 분양가 나오는 거 보면 정말 무섭더라고요. 광명이나 의왕 쪽도 그렇고 이제 84타입 10억은 우스운 시대가 된 거 같아요. 그래서인지 저는 요즘 중원구 은행현대아파트에 자꾸 눈길이 가네요. 여기가 최근에 주민총회도 열고 정비구역 지정 고시 절차를 밟고 있거든요. 사실 재건축의 꽃은 결국 일반분양 물량이 얼마나 나오느냐잖아요. 사업성의 핵심은 종상향이랑 역세권 인센티브를 얼마나 챙기느냐에 달린 거 같아요. 특히 위례삼동선, 일명 위삼선 예타 소식도 기다려지는 부분이고요. 이게 통과되면 은행현대는 단순한 구축을 넘어 완전 역세권 신축 단지로 거듭나는 거죠. 지금 국평 시세가 9억 후반대라는데 분양가 생각하면 차라리 지금 잡는 게 나을지도 몰라요. 결국 인센티브 잘 받아서 사업성만 확보되면 주변 신축 시세는 가뿐히 넘길 거라 봅니다. 구성남에서 이 정도 입지에 재건축 대어라면 미래 가치는 충분히 검증된 셈이니까요. 입주 후에 우리 아이들 학교 보내고 생활하기에도 부족함 없는 환경이 될 것 같아 기대돼요. 물론 종상향 여부가 관건이겠지만, 지금 분위기라면 중원구의 새로운 대장이 될 준비는 마친 거 아닐까요?