부모님 옆으로 모이는 성남자이, 9억 중반대 호가면 진입할만할까요

요즘 부모님 댁 근처로 이사하려는 소위 '헤쳐모여' 세대들이 성남자이에 부쩍 관심을 두는 것 같습니다. 세대수가 910세대로 동네에서 규모가 제일 크기도 하고, 단대오거리역 인근 셔세권 입지를 공유하다 보니 실거주 안정감이 확실히 있죠. 인근 e편한세상금빛그랑메종 1단지 30평형이 최근 13.5억 원에 거래된 걸 보면, 상대적으로 성남자이의 현재 호가는 리스크 관리 측면에서 꽤 매력적인 구간이라 봅니다. 물론 금리가 변수지만, LTV 40% 기준으로 시나리오를 돌려봐도 원리금 상환 부담이 감당 가능한 수준이라 결단이 필요한 시점 같아요. 실수요가 탄탄해서 하방은 막혀 있는 느낌인데, 제가 놓친 정책 리스크가 더 있을지 좀 더 꼼꼼히 따져봐야겠습니다.