금빛그랑메종3단지 21평 10.2억 거래로 본 시세 안착 판단

오늘 국토부 실거래 직접 찾아보니까 e편한세상금빛그랑메종3단지에서 좀 의미 있는 숫자가 찍혔길래 정리해 봅니다. 2022년 11월에 입주해서 이제 완전히 자리 잡은 단지인데, 이번 거래가 향후 기준점이 될 것 같아서요. 1) 일단 21평 15층이 지난 8월 2일에 10억 2,000만원에 거래됐습니다. 이게 최근 1년 치를 긁어봐도 가장 높은 가격인데, 직전 최저가였던 6억 8,700만원이랑 비교하면 하단이 꽤 단단하게 올라온 모습입니다. 2) 주차는 세대당 1.24대 수준이라 밤에 아주 널널하진 않아도 신축급답게 관리는 되고 있죠. 다만 이번 10.2억 거래가 15층이라는 로열층 기준이라, 저층까지 이 가격대로 일반화하기엔 아직 데이터가 더 필요해 보입니다. 3) 현재 호가 상황을 봐도 24평형이 11.2억에서 12억 사이로 형성되어 있습니다. 21평이 10억 선을 뚫어주면서 평형별 가격 갭이 촘촘해지는 양상이라 상급 평형 밀어 올리는 힘도 생길 듯하네요. 숫자만 보면 확실히 바닥 다지고 고점 근접해서 안착하려는 흐름이 읽힙니다. 아 근데 이건 좀... 생각보다 속도가 빨라서 실거주 고민하던 분들은 계산기 좀 두드려보셔야 할 것 같아요. 결국 21평이 10억대 지지선을 형성했으니, 이제는 6~7억대 전입은 사실상 옛날 얘기가 됐다고 봅니다.