금빛그랑메종1단지 31평 14억대 거래가 던지는 고민

잠을 못 잘 정도로 고민이라며 어제 아는 동생이 전화를 했더군요. 금광동 e편한세상금빛그랑메종1단지 31평을 보고 있는데 가격이 너무 올랐다면서요. 제가 실거래를 찾아보니 9월 1일에 13층이 14억 500만원에 거래가 됐네요. 지난 7월에 14억 1,000만원 찍었던 게 1년 중 최고가였는데, 거의 그 고점 턱밑까지 다시 바짝 붙어버린 모습입니다. 수십 년 매매를 해보며 느낀 거지만 이런 흐름이 참 무섭습니다. 작년 최저가가 10.9억까지 빠졌던 단지인데 어느새 앞자리가 바뀌어 있네요. 입주 3년 10개월 차에 접어들며 실거주가 안정되니 시세가 단단해지는 모양새입니다. 지금 e편한세상금빛그랑메종1단지 호가를 보면 31평이 14억에서 16.3억까지도 나옵니다. 최근 14억 500만원 거래가 찍히면서 하방 지지선은 확실히 확인해준 셈인데, 매수자 입장에서는 1년 전 저점 생각에 손이 쉽게 안 나갈 법도 하죠. 부동산은 결국 입지와 시간 싸움이라지만 1135세대 대단지 브랜드 신축이라도 지금처럼 전고점에 근접한 가격대에서는 무작정 들어가라 하기가 참 조심스럽네요. 제가 착각한 게 아니라면 상승 동력은 충분해 보이는데 심리적 저항선이 관건 같습니다. 취득세랑 금융 비용까지 계산해보고 감당 가능한 수준이면 진입하는 게 맞겠지만, 영끌해서 한 사이클 더 오르기만 기다리는 거라면 지금 가격은 조금 버겁지 않나 싶습니다.