중화5구역 자이 1762세대 입주장 때 똘똘한 한 채 승부 날까

상봉역 인근 카페에서 지도를 펴놓고 투자 방향을 고민하는 후배를 만났습니다. 중화5구역 공공재개발 빌라가 6억 3,500만 원(대지 9.5평)에 실거래된 데이터를 같이 뜯어봤음. 최근 유사 매물 호가가 1억 원이나 뛰었다는데, 신내4단지 16평이 4.9억으로 신고가를 쓴 영향도 무시 못 하죠. 정리 덕후로서 객관적인 수치부터 나열해 봅니다. 1) 공급 규모: 중화5구역 1,762세대 자이(GS건설) 브랜드 확정 2) 예상 시점: 2033~2034년 입주 예정이며 현재 프리미엄 상승세 뚜렷 3) 치안 지표: 2023년 강남구 성범죄 678건 대비 중랑구는 500건 이상 적은 수준 4) 하방 경직성: 신우 33평 6.5억 신저가 사례도 있지만 대단지 신축 수요는 별개임 똘똘한 한 채만 고집하다가 기회비용 날리는 케이스를 꽤 봤는데, 중랑구에 대한 편견 때문에 진입을 망설인다면 실수일 수 있습니다. 사실 강남보다 성범죄 발생 건수가 훨씬 적다는 통계만 봐도 인식과 실제는 다르니까요. 결국 입주 시점의 브랜드 대단지 파워가 승부를 가를 것으로 봅니다. 숫자는 거짓말을 안 하죠. 저도 일단은 중화5구역 자이의 입주 장까지 흐름을 지켜보며 대응할 생각입니다.