중화동 한신 33평 1층 9억 9천 거래를 신중하게 봐야 하는 이유

중화동 한신 최근 실거래 보고 좀 놀랐습니다. 33평 1층이 9억 9천에 찍혔더군요. 이게 지난 1년 최고가인데, 하필 저층인 1층에서 나왔다는 게 의외입니다. 보통 1층은 기준층보다 낮게 형성되는데, 이번엔 9.9억으로 고점을 뚫어버렸네요. 다만 이게 시세의 상향 평준화인지, 특수 물건인지는 등기를 확인해봐야 압니다. 28년 11개월 된 단지라 수리 여부에 따라, 가격 편차가 클 수밖에 없는 구조거든요. 결국 이 가격이 지지선이 될지는, 다음 로열층 거래가 10억 선을 넘기느냐에 달린 듯합니다.