중랑구 매물 동향 (2026-05-04)

중랑구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 중랑구] • 더샵퍼스트월드서울 42평 (매매): 평균 15.97억원 (범위 14.25~16.84억원) | 매물 13건 (주간:-2, 월간:-6) • 사가정센트럴아이파크 33평 (매매): 평균 15.18억원 (범위 14.00~16.00억원) | 매물 23건 (주간:0, 월간:+3) • 상봉프레미어스엠코 48평 (매매): 평균 14.03억원 (범위 14.00~14.30억원) | 매물 9건 (주간:-2, 월간:-1) • 상봉프레미어스엠코 48평 (전세): 평균 9.00억원 (범위 9.00~9.00억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:0) • 성원 31평 (매매): 평균 6.97억원 (범위 6.50~7.50억원) | 매물 16건 (주간:-1, 월간:+1) • 성원 31평 (전세): 평균 5.00억원 (범위 5.00~5.00억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 신내4단지 16평 (매매): 평균 3.95억원 (범위 3.30~4.40억원) | 매물 14건 (주간:-7, 월간:-9) • 신내4단지 16평 (전세): 평균 2.50억원 (범위 2.50~2.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 신내5단지두산대림 45평 (매매): 평균 11.26억원 (범위 10.00~13.00억원) | 매물 21건 (주간:+1, 월간:-4) • 신내9단지진흥 21평 (매매): 평균 5.20억원 (범위 4.95~5.70억원) | 매물 14건 (주간:-10, 월간:-6) • 신내데시앙포레 35평 (매매): 평균 8.42억원 (범위 7.30~10.00억원) | 매물 19건 (주간:+1, 월간:0) • 신내데시앙포레 35평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 중랑숲금호어울림 31평 (매매): 평균 6.75억원 (범위 6.40~7.10억원) | 매물 22건 (주간:-3, 월간:-1) • 한신 25평 (매매): 평균 8.26억원 (범위 8.00~8.60억원) | 매물 15건 (주간:-2, 월간:-8) • 한신 25평 (전세): 평균 4.50억원 (범위 4.50~4.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 중랑구] • 매매: 1551건 (주간:-156, 월간:-306) 평균가: 7.7억원 (주간:+0.04억원, 월간:+0.11억원) • 전세: 55건 (주간:+11, 월간:-3) 평균가: 6.3억원 (주간:+0.37억원, 월간:+1.08억원) • 월세: 90건 (주간:-24, 월간:-30) 평균가: 1.8억원 (주간:+0.12억원, 월간:-0.18억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 149건 • 20-30평: 154건 • 30-40평: 389건 • 40-50평: 170건 • 50평이상: 39건 [층수별 분포] • 저층: 583건 • 중층: 745건 • 고층: 368건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1696건 ■ 시장 분석 중랑구는 매매 매물이 월간 300건 이상 급감하며 매매·전세가가 동반 상승 중입니다. 특히 전세가는 월간 1억 원 이상 급등했습니다. 신내동 소형 평형의 매물 소진이 빠르며, 지역 내 구축 비중이 압도적이라 신축 희소성이 높습니다. 공급 부족에 따른 ‘매도자 우위’ 시장이 뚜렷하므로, 투자 시에는 높은 전세가율을 활용한 갭투자나 정비사업 가능성을 눈여겨봐야 합니다.