종부세보다 무서운 장특공과 신내9단지진흥의 가성비

다들 종부세만 보시는데, 사실 중랑구처럼 실거주 튼튼한 저평가 지역에서는 장특공이 진짜 핵심입니다. 정부가 8.3 세제개편안으로 초고가 주택 보유세를 조이고 있죠. 이게 무슨 뜻이겠습니까? 세금 두들겨 맞는 상급지에서 무리하게 버티기보다 장특공 혜택 온전히 챙길 수 있는 중랑구 같은 곳이 현실적인 대안이 된다는 소립니다. 중랑구는 지금 절대 저평가 상태입니다. 제 가치를 찾아가는 과정이라 하방은 막혀있고 위는 열려있죠. 특히 신내9단지진흥 21평이 6.2억대인데 이런 단지들은 보유세 부담이 거의 없으면서 장특공 80% 풀로 채우기 딱 좋은 구간입니다. 결국 자산 방어의 핵심은 수익률보다 세후 수익입니다. 절세 계산기 두드려보면 중랑구 대단지들의 가성비가 눈에 들어올 수밖에 없죠. 결국 갈리는 건 세금 떼고 남는 진짜 내 돈이 얼마냐는 판단 차이입니다.