신내9단지 신고가보다 조합 운영 투명성이 더 시급합니다

시장을 수십 년 봐왔지만 결국 돈은 소외됐던 곳에서 터지더군요. 8.3 세제개편안 발표되고 확실히 분위기가 달라졌습니다. 보유세 부담 피하려는 수요가 서울 외곽으로 쏠리는 게 지표로도 잡히고 있거든요. 중랑구는 사실 서울 내 절대 저평가 지역이라 제 가치 찾는 과정이라 봅니다. 실제로 신내9단지진흥 21평이 지난 8월 27일에 6.2억 찍으면서 신고가를 경신했죠. 직전 기록 6.0억을 갈아치우는 거 보면서 이 동네 체급이 변하고 있음을 느낍니다. 하지만 가격 오르는 게 전부가 아니라는 게 제 판단입니다. 지금 지역 내 재개발·재건축 조합 운영 쟁점들이 계속 터져 나오고 있거든요. 조합 내부 갈등으로 사업이 늘어지면 투자 매력은 순식간에 깎입니다. 사업 지연은 결국 조합원들 분담금 리스크로 돌아오기 마련이죠. 지금처럼 매수세 붙을 때 운영 투명성 확보해서 속도 내야 합니다. 모처럼 찾아온 저평가 탈출 기회를 내부 싸움으로 날리면 너무 아깝잖아요. 결국 조합이 얼마나 깨끗하게 운영되느냐가 이 동네 운명을 정할 겁니다. 불확실성만 제거되면 외곽 다크호스로서의 입지는 더 탄탄해질 수밖에 없어요. 상승 에너지를 갈등에 낭비하지 말고 사업 효율화에 사활을 걸어야 할 때입니다.