중랑구
밝은박쥐
신내6단지 8억 호가, 낮은 지분에 분담금 리스크는 따져보셨나요?
신내6단지 25평 호가가 8억까지 올라왔네요. 최근 7.1억 실거래 이후로 매수세가 붙는 모양새인데 이 사업성으로 수익이 날지 의문입니다. 여기가 용적률 187%에 대지지분이 10평 내외라던데, 공사비 폭등하는 요즘 상황에선 일반분양 뽑기가 참 힘들거든요. 분담금 수억 원씩 나오면 배보다 배꼽이 더 커질 텐데 말이죠. 결국 지금 가격은 재건축 수익성보다는 분위기 탓이 커 보입니다. 사업성 분석 없이 몸테크 들어갔다간 자칫 고점에 물릴 수도 있겠네요. 실거주 가치보다 투자 수익을 우선하신다면 지금 진입은 신중해야 할 것 같습니다.
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댓글3개
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- 김혜성
대지지분 10평이면 나중에 34평 갈 때 분담금 장난 아닐 텐데 다들 호가만 보시네요. 저도 데이터 보고 손품 팔다 일단 멈췄습니다.
- 기쁜다람쥐
요즘 공사비 생각하면 재건축은 진짜 보수적으로 봐야죠. 7억 초반 실거래랑 8억 호가 괴리가 너무 커서 저도 관망 중입니다.
- 흰돌고래
지분이 아쉽긴 하죠. 그래도 동네 인프라는 나쁘지 않아서 실거주로만 접근하면 또 모르겠네요.