신내 중앙하이츠 용적률 250%에 역세권 미달이면 1:1 분담금 답 나올까요?

신내 중앙하이츠 단지 안을 걷다 보면 재건축 기대감이 느껴지면서도 한편으론 걱정이 앞서네요. 그런데 최근 상생임대 혜택 종료 소식까지 겹치면서 신내데시앙포레 같은 인근 신축급으로 갈아타려던 분들 계획도 꽤 복잡해진 모양입니다. 문제는 이 단지의 현재 용적률이 이미 250%에 달한다는 점인데, 이 수치로는 일반적인 재건축 수익을 기대하기가 구조적으로 어렵거든요 그나마 면목선 중랑구청역 역세권 활성화 사업에 기대를 걸었지만, 현재 계획상 역세권 거리 미달로 나오니 용적률 300% 확보는 사실상 물 건너간 것으로 보입니다. 인센티브 없는 1:1 재건축으로 갈 가능성이 높은데, 이럴 경우 소유주들이 감당해야 할 추가 분담금이 수억 원대로 불어나는 건 시간문제겠어요. 역세권이면 다 용서된다지만 사업성은 냉정한 숫자 싸움이라, 막대한 분담금을 수용하느냐 마느냐에 따라 사업 속도가 완전히 달라질 것으로 보입니다.