상봉 엠코랑 듀오트리스, 토허제 유예로 갭투자 진입로 열릴까?

오늘 토허제 유예 소식 보셨나요? 중랑구 갭투자 노리던 분들에겐 꽤 큰 기회가 온 것 같습니다. 어제 망우역 인근 부동산에 들렀더니 전화기 불이 나더군요. 사장님 말씀이 토허제 실거주 유예 발표 나자마자 상봉 듀오트리스나 엠코 찾는 문의가 부쩍 늘었답니다. 이런 망우역세권 주상복합들은 사실 환금성 하나는 확실하죠. 이번에 규제 문턱이 낮아지면서 전세 끼고 진입하려는 분들에게는 실질적인 진입로가 열린 셈입니다. 반면 신내데시앙포레는 성격이 좀 다른데 35평 호가가 보통 9.3억 선에 형성돼 있더라고요. 역세권 주상복합의 편리함보다는 1,896세대 대단지가 주는 안정감과 실거주 쾌적성을 보고 움직이는 곳이니까요. 현금 3억 정도 있는 무주택자라면 생초 대출 섞어서 실거주 겸 투자를 고민해볼 만한 가격대입니다. 다만 유예가 됐어도 대출 금리 자체가 높다 보니 전세가율이 얼마나 받쳐주느냐가 실투자금 규모를 결정지을 것 같습니다. 규제가 하나둘 풀리는 걸 보니 시장에 다시금 숨통이 트이는 느낌은 분명히 듭니다. 본인의 자금 체력만 확실하다면 상봉동 주상복합이나 신내동 대단지 중 본인 성향에 맞는 곳을 선점하기 괜찮은 시점 같네요.