면목한신 vs 신내9단지진흥, 안전진단 완화 수혜 어디가 더 클까요?

최근 안전진단 통과 기준 완화 발표 이후로 중랑구 노후 대단지들이 부쩍 시끌시끌합니다. 특히 면목한신(1,544세대)이랑 신내9단지진흥(1,650세대) 사이에서 고민하시는 분들 많으시죠. 둘 다 세대수가 짱짱해서 사업성 측면에서는 일단 합격점을 줄 만합니다. 다만 저는 리스크 관리 차원에서 조금 더 디테일하게 뜯어보고 싶네요. 면목한신의 경우 7호선 직주근접이라는 확실한 무기가 있습니다. 강남 청담이나 논현 접근성이 워낙 좋아서 하락기에도 방어력이 꽤 나오는 편이죠. 반면 신내9단지진흥은 주변 모아타운 정책과 맞물려 시너지가 날 가능성이 높습니다. 서울시에서 발표한 모아주택 준주거 상향 시 용적률 최대 500% 적용 같은 파격적인 조건들이요. 이게 실제 적용되면 사업성 판도가 완전히 뒤집힐 수도 있거든요. 물론 분담금 공포나 공사비 인상 같은 하락 요인도 분명히 존재합니다. 하지만 7호선 라인의 입지적 우위와 정책적 완화가 맞물리는 지금 시점이라면, 실거주를 겸한 '몸빵' 투자는 충분히 승산이 있다고 봅니다. 리스크가 아예 없는 곳은 없죠. 납득 가능한 수준의 불확실성이라면 저는 오히려 진입 기회라고 생각합니다.