면목한신, 리모델링 고수냐 재건축 전환이냐 실익 따져봐야죠

요즘 중랑구가 주간 상승률 전국 1위를 찍으면서 분위기가 상당히 달아올랐더군요. 저도 궁금해서 면목동 쪽 임장 겸 면목한신 단지 안을 좀 돌고 왔습니다. 1,362세대 대단지라 확실히 규모에서 오는 압박감이 있더군요. 지금 리모델링이랑 재건축 전환 사이에서 말들이 많은데, 단지 내 게시판이나 중개업소 분위기를 보니 소유주들 셈법이 복잡해 보였습니다. 중저가 실수요가 몰리는 건 팩트지만, 저는 계약 전 등기부상 대지지분부터 다시 확인해야 된다고 봐요. 실제로 그래요. 저도 처음엔 대단지라 다 좋은줄 알았거든요. 최근 11평형이 2억 2,000만 원에 신저가로 찍힌 걸 봤는데, 소형 평수 비중이 높은 게 사업성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 다당연히 신축이 되면 좋겠지만, 분담금 추산액이 리모델링 때보다 훨씬 뛸 수 있다는 점을 간과해선 안 되죠. 관리규약이나 기존 추진위 진행 상황도 꼼꼼히 뜯어봐야 되요. 다만 중랑구 입지 자체가 좋아지고 있는 건 분명해 보입니다. 결국은 속도와 비용의 싸움인데, 남들 산다고 덜컥 잡기보다 조합 정관부터 확인하고 가시길 권합니다.