리버센SK뷰롯데캐슬 15억 호가, 중화동 모아타운이 밀어 올릴 타이밍인가
어제 중화역 인근 공인중개소 들렀음. 소장님 전화기가 쉴 새 없이 울리더군요. 7.10 모아타운 대책 나오고 중화동 329-38 일대 매물 거두겠다는 집주인들 속출함. 현장은 이미 정책 수혜를 선반영하는 분위기임. 리버센SK뷰롯데캐슬 24평 매매 호가가 벌써 15억 원까지 나옴. 내년 6월 준공 앞둔 1,055세대 신축 대장주라지만 중랑구에서 이 가격은 심리적 저항선임. 근데 신내4단지 20평이 6.2억에 신고가 찍는 거 보면 바닥은 확실히 들렸음. 상봉7구역 49층 고시까지 겹치면서 중랑구 스카이라인 자체가 바뀌는 중임. 단순한 기대감이 아니라 도심 업무지구 직주근접 수요가 붙는 실질적 변화임. 군중심리에 휩쓸려 뒤늦게 추격 매수할 시점은 이미 지났음. 지금은 옥석 가리기에 집중해야 할 타이밍임. 전세가 24평 기준 7억 원선까지 받쳐주는 걸 보면 거품이라 보긴 어려움. 결국 상봉·중화권역의 용적률 500% 완화가 실현되는 속도에 따라 다음 사이클 고점이 결정될 것임. 시장은 이미 움직였고 판단은 냉정해야 함.
댓글6개
- 귀여운참새3개월 전
결국 타이밍 싸움이죠. 지금은 관망보다 실행력이 수익률을 가르는 시점입니다.
- 아쉬운스라소니3개월 전
리버센 15억은 좀 세다 싶었는데 신내4단지 신고가 보니까 이게 현실이네요.
- 빨간족제비3개월 전
중화동 329-38 일대 분위기 장난 아닙니다. 어제 가보니 매물 아예 잠겼음. 진입 타이밍 놓친 분들 꽤 될 듯.
- 낭만적인치타3개월 전
50대 투자자분이라 그런지 역시 분석이 냉철하시네요. 저는 상봉7구역 49층 랜드마크 되는 거 보고 중랑구 전체 급이 올라갈 거라 봅니다. 지금이 변곡점 맞음.
- 젊은물개3개월 전
군중심리 배제하라는 말씀 와닿습니다.
- 김석선3개월 전
데이터로 보니까 확실히 중랑구가 노원보다 속도는 빠른 것 같네요. 리버센SK뷰롯데캐슬 준공되면 대장주 자리 굳건할 듯 함.
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