리버센SK뷰롯데캐슬 사사전점검 가보니 상봉7구역 49층 각이 딱 나오네요

오늘 리버센SK뷰롯데캐슬 사전점검 현장에 다녀왔습니다. 단지 내부 조경이나 마감 퀄리티를 체크하는데 자꾸 고개가 상봉역 쪽으로 돌아가더군요. 솔직히 중랑구, 지금까지 저평가받은 이유 다들 아시잖아요. 인프라 부족이랑 노후도 문제였죠. 그런데 현장에서 상봉7구역 49층 주상복합 변경인가 소식을 다시 곱씹어보니 체감이 완전히 다릅니다. 지하 7층부터 지상 49층까지 4개 동이 들어서면 이 동네 스카이라인 자체가 뒤집히는 거니까요. 주택 공급도 기존보다 늘어난 841가구 규모라니 규모 면에서 압도적입니다. 특히 관심 있게 본 건 5,900㎡ 규모로 들어올 문화시설과 어린이종합체험관입니다. 신축 입주민들이 갈구하던 핵심 인프라가 바로 코앞에 박히는 셈이죠. 단순히 아파트만 덜렁 들어오는 게 아니라 복합 문화 거점이 생긴다는 게 무서운 점입니다. 현재 제 집 전세가율 65% 선에서 매도 타이밍을 저울질 중인데 계산기를 다시 두드리게 되네요. 상봉역 펜타역세권 파워에 이런 랜드마크급 상업·문화 시설이 결합하면 배후 수요 소화 속도가 예사롭지 않을 겁니다. 예상 매도가와 목표 단지 갭 차이가 3억 정도인데, 이 정도면 실거주 겸 투자로 베팅해 볼 만한 수치라고 봅니다. 물론 일자리 부족이라는 꼬리표는 여전하지만 7호선 강남 접근성 하나는 확실히 무기입니다. 상봉7구역이 174.95m 높이로 우뚝 솟으면 중랑구에 대한 인식 자체가 '베드타운'에서 '직주근접 랜드마크'로 바뀔 것 같아요. 아 근데 이건 좀... 공사 기간 동안의 교통 체증은 각오해야겠지만, 완성 후의 가치는 비교 불가일 듯합니다. 결국 리버센SK뷰롯데캐슬 같은 신축들이 길을 닦고 상봉7구역이 정점을 찍는 그림이 그려집니다. 지금 중내4단지 20평이 6.2억 신고가를 찍는 분위기도 결국 이런 변화에 대한 선반영 아닐까 싶습니다. 입주장 지나고 상봉7구역 착공 들어가는 시점이 중랑구의 마지막 진입 기회가 될지도 모르겠음.