리버센SK뷰롯데캐슬 등기 완료, 결국 입지 대비 가격이 깡패임

지난 주말 중랑구 이문·휘경 생활권이랑 맞닿은 리버센SK뷰롯데캐슬 현장 다녀왔습니다. 강남3구나 한강벨트는 대출 규제랑 세제 개편안 얘기 나오면서 확실히 관망세로 돌아선 게 눈에 보이더군요. 그런데 정작 한국부동산원 지표 보면 7월 넷째 주 전국 상승률 1위가 중랑구인 거 보고 좀 소름 돋았습니다. 사실 리버센 24평 매매 호가가 14.7억 정도인데, 입지나 신축 메리트 생각하면 아직 상급지 대비 갭 메우기가 덜 끝났다고 봤습니다. 1,055세대 대단지 브랜드 신축을 이 가격에 잡는 게 10년 뒤 자산 가치 측면에서 훨씬 유리해 보이더군요. 월급 아끼고 치밀하게 대출 실행 계획 짜서 이번에 등기까지 쳤는데, 계산기 두드려볼수록 이 타이밍이 맞다는 확신이 듭니다. 영종도나 지방 미분양 얘기 들릴 때 서울 신축 대단지 잡은 게 천운이라 생각해요. 동성4차 47평이 8.4억 찍으면서 전고점 넘기는 거 보니까 이 동네 에너지 자체가 예전이랑 다릅니다. 대출 규제 더 조여지기 전에 막차 타려는 실수요자들이 중저가 매물을 무섭게 걷어내고 있는 것 같음. 제 기억이 맞다면 여기 예전에 저평가 심했는데 이제야 제값 찾아가는 분위기인 듯해요. 결국 부동산은 이름값보다 철저하게 수급과 실속에 의해 움직인다는 걸 다시 한번 체감하고 왔습니다. 시장이 얼어붙는 것 같아도 누군가는 눈먼 매물 잡으러 부지런히 움직이고 있네요.