팰리스카운티 24평 전세 4.3억인데 월세랑 비교해본 내 선택

중동 팰리스카운티 예전 전세 3억대 보던 시절 생각하면 확실히 체급이 달라졌음. 이번에 24평 신규 전세 4.3억 찍혔던데 며칠 전 갱신권 쓴 게 4.4억임. 신규가 갱신보다 낮은 건 층수나 수리 상태 차이겠지만 4억 초반대가 바닥이라는 소리임. 지금 24평 매매 호가가 최저 6.3억에서 6.9억까지 나오는데 전세 4.3억이면 전세가율 60% 중반대임. 월세로 돌리면 보증금 1억에 150만원은 족히 받을 텐데 세전 수익률 따져보면 전세 주는 게 아까울 정도임. 중동역 도보권 대단지라 수요는 탄탄하니 월세 살면서 투자금 굴리는 게 수익률 측면에서 훨씬 유리해보임. 실거주 한 채 묶어두기보다 이 시세 흐름이면 차라리 월세 세팅하고 남은 돈으로 상급지 갭 노리는 게 답임. 비슷한 시각 가진 분 있으면 같이 이야기 나누고 싶음.