은하마을주공1단지 16평 1층이 최고가 찍은 이유 따져보니?

은하마을주공1단지 시세 보시는 분들 계신가요? 16평 거래가 최근 심상치 않아서 등기부라도 떼봐야 하나 고민이 되네요. 국토부 실거래를 보니까 9월 15일에 1층이 4억 1,900만원에 계약됐더군요. 전날 15층이 찍은 1년 최고가랑 똑같은 금액입니다. 보통 저층은 로열층보다 수천만 원은 저렴한 게 상식인데, 왜 이런 가격이 나왔을까요? 단순히 운이 좋아서일까요, 아니면 단지 가치가 정말 변한 걸까요. 제 생각에는 내부 수리 상태를 확인 안 해볼 수 없겠네요. 올수리 여부에 따라 1층도 이 가격을 받을 순 있겠지만, 단지 전체의 대표 시세로 보기엔 무리가 있어 보입니다. 다만 매수 대기자라면 호가가 4억 초반대로 굳어지는지 지켜봐야 할 시점인 건 맞습니다. 결국 다음 거래가 기준이 되겠네요. 1층 특수성 때문인지 아니면 16평 전체가 4억 선을 돌파한 건지, 현장 가서 수리 여부부터 체크 해봐야 리스크가 적을 듯 합니다.