신동백롯데캐슬에코1단지 34평 전세 갱신가 4.3억 확인 후 든 생각

기흥 중동 쪽으로 실거주 집 알아보면서 데이터 정리 중인데, 신동백롯데캐슬에코1단지 전세 흐름이 꽤 독특해서 공유해 봅니다. 얼마 전인 9월 7일에 34평 전세 갱신권 쓴 거래가 4억 3,000만원에 떴더라고요. 지금 이 평형 호가가 5.6억에서 높게는 7.8억까지도 나와 있는 상황인데, 갱신가랑 신규 호가 차이가 1억 5,000만원 이상 벌어진 셈입니다. 단지가 1,902세대로 워낙 크고 2013년 입주라 연식도 아주 나쁘지 않죠. 다만 전세가율을 생각하면 지금 신규로 들어가는 게 맞나 고민이 좀 됩니다. 호가 평균이 6.7억 선인데 전세가가 이 정도로 눌려 있으면, 나중에 매매가 하방 지지가 잘 될지 등기부랑 같이 꼼꼼히 따져봐야 할 것 같아요. 계약 갱신하신 분들은 자금 계획에서 일단 한숨 돌리셨을 텐데, 단 전세로 새로 진입하실 분들은 이 갭을 리스크로 보셔야 할 겁니다. 주변 인프라는 이미 다 갖춰진 동네라 살기는 편하겠지만, 지금처럼 호가랑 전세 실거래가 따로 노는 시기엔 보증금 보호도 신경 쓰이네요. 저도 일단은 갱신권 만료되는 물량들이 신규로 어떻게 소화되는지, 조금 더 지켜보면서 보수적으로 접근해볼 생각입니다. 확실히 대단지라 그런지 세대당 주차 1.45대 같은 스펙은 참 매력적이긴 하네요.