신동백롯데캐슬에코 42평 7억 중반 거래로 본 매수 적정가 판단

공급물량이랑 주변 시세 비교해보면서 내집마련 타이밍을 좀 보고 있는데요. 신동백롯데캐슬에코1단지 여기는 2013년 6월에 입주해서 이제 13년 3개월 정도 된 곳이라 단지 관리는 어느 정도 자리가 잡힌 느낌이더라고요. 어디 부동산 카페에서 글을 좀 찾아보니까 42평형 시세 흐름이 꽤 다이내믹하네요. 불과 일주일 전인 9월 5일에 22층이 8억 3,000만원까지 찍으면서 1년 최고가를 경신했었거든요. 그런데 이번 9월 13일에 32층이 7억 7,000만원에 거래된 데이터가 떴습니다. 최고가 대비해서는 한 7% 정도 낮은 가격이라 이걸 하락 신호로 봐야 할지 고민이 좀 되더라고요. 층수는 오히려 이번 7억 7,000만원 거래가 32층으로 더 로열층인데 가격은 6,000만원이나 빠진 셈이니까요. 취득세랑 공시가격 기준으로 부대비용 계산해보면 대략 8억 언더면 메리트가 있다고 생각했는데 막상 숫자가 찍히니 생각이 많아집니다. 아무래도 직전 최고가가 너무 급하게 튀었던 건지 아니면 이번 거래가 특수한 케이스인지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 지금 42평 호가 평균이 7.9억 선에 형성되어 있는 걸 보면 7억 중반대 매수면 합리적인 수준 아닐까 싶기도 하고요. 실수요자 입장에서 이 정도 조정 폭이면 진입해도 괜찮을지 고수님들 의견이 궁금하네요...