금강마을 17평 1층 3.1억 찍혔는데 조정으로 봐야 할까요

딱 한 줄로 정리하면 이번 거래는 시세가 꺾였다기보다 층수 차이가 극명하게 드러난 결과 같아요. 그런데 지난달 말에 금강마을 17평 1층이 3억 1,000만원에 찍힌 거 보고 깜짝 놀랐어요. 불과 열흘쯤 전에 15층이 4억 넘게 거래됐는데 그새 1억 가까이 차이가 나니까요 물론 1층이라서 저렴한 건 당연하겠지만 고점 대비 24%나 낮게 나온 게 좀 걸리네요 1년 전 최저점이 2억 7,000만원이었던 거랑 비교하면 확실히 바닥은 올라온 느낌이고요. 그리고 지금 17평 호가 보니까 3억 1,000만원부터 4억 3,000만원까지 엄청 넓게 퍼져 있더라고요 평균적으로 3억 후반대는 줘야 하는 분위기라 이번 1층 가격이 단지 대표 시세는 아닌 듯해요. 결국 이 가격은 저층이라는 특수성이 강하게 반영된 수치로 이해해야 맞을까요? 입주한 지 32년 넘은 구축이라 수리 여부나 층수에 따라 가격이 널뛰는 게 아닌가 싶네요.