황학동 롯데캐슬베네치아 옆 재개발, 용적률 1100%에 70% 갭투자 어떨까요?

어제 TV에서 경제학 교수님 소신 발언 듣는데 무릎을 탁 쳤어요! 입지 좋은 곳을 저평가됐을 때 선점하라는 말이 꼭 우리 황학동 이야기 같아서요. 특히 도심 상업지라 용적률 1100% 이상 가능하다는 점은 정말 파괴적이죠. 나중에 만세대 급으로 바뀌면 코엑스 능가하는 랜드마크가 될 거라는 기대에 밤잠을 설쳐요. 물론 구역별로 속도 차이는 있어요. 특계4구역은 동의율 30%대라지만 가능1구역이나 특계1~3구역은 벌써 47%를 넘겼거든요. 약간의 불확실성은 있어도 이런 압도적인 사업성이 리스크를 다 상쇄하고도 남는다고 봅니다. 결국 수익률 싸움인데 전세가율 70% 넘는 매물 잘 골라서 실투자금 최소화하는 게 정답 아닐까요? 도심의 화려한 변신을 믿고 미리 한자리 차지해두는 전략이 가장 유효할 것 같습니다.