중림삼성에서 자이르네 비과세 갈아타기, '선당후곰'이 답일까요?

충정로나 서울역 인근 사시는 분들, 요즘 분위기 보며 정말 밤잠 설치지 않으시나요? 저도 지금 중림삼성사이버빌리지 거주 중인데, 바로 옆에 충정로역자이르네 펜스 쳐진 거 볼 때마다 심장이 두근거려요. 이번에는 정말 기준 딱 세우고 제때 결단하려고 손품 좀 팔아봤습니다. 1) 일단 입지가 너무 사기예요. 충정로역 2·5호선 더블역세권 신축인데, 주변 구축들이 벌써 20억을 넘보고 있거든요. 이런 곳은 일단 당첨되고 고민하라는 '선당후곰' 소리가 괜히 나오는 게 아니구나 싶습니다. 2) 지금 집을 언제 내놓느냐가 관건인데, 저는 일시적 2주택 비과세를 노려볼까 해요. 자이르네가 중소형 평형 위주라 저희 같은 40대 갈아타기 수요가 몰릴 게 뻔하거든요. 지금 집 매도 타이밍만 잘 잡으면 취득세나 양도세 혜택 다 챙기면서 신축 입성할 수 있을 것 같아 설레네요. 사실 구축 살면서 주차나 관리 때문에 한숨 나올 때가 한두 번이 아니었음. 롯데캐슬베네치아 23평이 10.8억 찍었다는 소식 들으니 도심 신축 가치는 더 귀해질 것 같고요. 지금이 갈아타기 골든타임이라는 직감이 자꾸 드는데, 제 판단이 맞을까요? 자이르네 청약 일정 기다리면서 중림삼성 매도 시기 저울질하는 중인데 이번엔 꼭 성공하고 싶습니다. 결국 도심 한복판 신축은 배신하지 않는다는 확신이 드네요. 어설프게 간 보다가는 평생 구축에만 머물 것 같아 무섭기도 하지만, 이번엔 기준대로 밀어붙여 보렵니다.