중구 매물 체크 — 세운푸르지오헤리시티 13평 매물 6건 늘었네요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 23.61억원 | 매물 9건 (전주대비 0) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.05억원 | 매물 40건 (전주대비 +2) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.78억원 | 매물 13건 (전주대비 -5) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.60억원 | 매물 6건 (전주대비 -1) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 13.94억원 | 매물 14건 (전주대비 +1) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.62억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 8.79억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.37억원 | 매물 27건 (전주대비 +6) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (전세): 평균 3.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.16억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 7.90억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.54억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) • 중림삼성사이버빌리지 33평 (매매): 평균 20.10억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 중림삼성사이버빌리지 33평 (전세): 평균 9.12억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.73억원 | 매물 15건 (전주대비 -1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.68억원 | 매물 5건 (전주대비 +4) ■ 시장 분석 중구는 매매 매물 증가로 관망세가 짙으나, 남산타운 전세는 급감(-5건)하며 품귀 조짐을 보입니다. 세운푸르지오 등 소형은 매물 적체(+6건)로 조정 가능성이 있고, 서울역·남산 인근 고가 단지는 시세가 견고합니다. 투자자는 전세 급감 단지의 갭 추이를 주시하고, 소형 평형은 과잉 공급에 따른 가격 변동에 유의해야 합니다.