중구 매물 체크 — 남산타운 32평 매물 7건 늘었네요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 24.06억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.09억원 | 매물 36건 (전주대비 +7) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.98억원 | 매물 15건 (전주대비 +2) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.56억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 래미안하이베르 32평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 13.67억원 | 매물 13건 (전주대비 -2) • 롯데캐슬베네치아 33평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.62억원 | 매물 15건 (전주대비 +3) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 9.05억원 | 매물 11건 (전주대비 -1) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.43억원 | 매물 26건 (전주대비 +1) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 17.02억원 | 매물 3건 (전주대비 -3) • 신당삼성 32평 (전세): 평균 7.05억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.42억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.41억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.69억원 | 매물 13건 (전주대비 -2) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -3) ■ 시장 분석 중구 매매 시장은 남산타운(+7) 등 주요 단지 매물 증가로 선택 폭이 넓어졌으나, 전세는 힐스테이트세운(-3) 등 핵심지 공급 감소로 품귀 현상이 뚜렷합니다. 30평대 매매가는 17~23억 원대로 형성 중입니다. 전세 매물 부족이 매매가를 지지하는 상황이므로, 투자자는 전세가율이 높은 단지의 매수 기회를, 실거주자는 매물이 늘어난 대단지 위주로 접근을 추천합니다.