중구 매물 체크 — 남산타운 32평 매물 6건 늘었네요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 23.90억원 | 매물 10건 (전주대비 +2) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.14억원 | 매물 42건 (전주대비 +6) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.88억원 | 매물 13건 (전주대비 -2) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.66억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 14.02억원 | 매물 17건 (전주대비 +4) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.59억원 | 매물 14건 (전주대비 -1) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 9.01억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.44억원 | 매물 27건 (전주대비 +1) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 17.21억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.21억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.52억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.67억원 | 매물 15건 (전주대비 +2) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 중구는 남산타운(+6건) 등 매매 물량이 전반적으로 증가하는 반면, 전세는 줄어드는 **'매매 적체, 전세 품귀'** 양상입니다. 서울역센트럴자이 등 핵심 단지의 전세 감소가 뚜렷하며 시세는 강보합세입니다. 투자자는 전세가율 상승 추이를 살피되, 매물 증가로 인한 가격 조정 가능성을 염두에 두고 실거주 수요가 탄탄한 단지 위주로 보수적 접근을 권합니다.