중구 매물 체크 — 남산타운 32평 매물 5건 늘었네요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 24.06억원 | 매물 9건 (전주대비 -1) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.07억원 | 매물 41건 (전주대비 -1) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.67억원 | 매물 18건 (전주대비 +5) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.66억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 14.05억원 | 매물 13건 (전주대비 -2) • 롯데캐슬베네치아 33평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.66억원 | 매물 12건 (전주대비 -2) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 9.22억원 | 매물 10건 (전주대비 +1) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.36억원 | 매물 25건 (전주대비 -2) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 17.07억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.21억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.40억원 | 매물 10건 (전주대비 +1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.81억원 | 매물 16건 (전주대비 +1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 중구 매매 시장은 주요 단지(남산타운, 센트럴자이 등)의 매물 감소로 시세 지지력이 견고합니다. 반면 전세는 남산타운(+5건) 등 일부 대단지 중심으로 공급이 늘어 대조적입니다. 특히 서울역센트럴자이 등 핵심 입지의 매매 매물 축소는 공급 부족 신호로 해석됩니다. 투자자는 전세 매물 증가에 따른 갭 차이 변화를 주시하며, 매물 희소성이 높아진 단지 위주로 접근을 권장합니다.