중구 매물 체크 — 남산타운 32평 매물이 일주일새 6건 빠졌어요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 23.94억원 | 매물 8건 (전주대비 -2) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 17.95억원 | 매물 36건 (전주대비 -6) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.65억원 | 매물 18건 (전주대비 +3) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.66억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 13.99억원 | 매물 12건 (전주대비 -2) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.65억원 | 매물 13건 (전주대비 0) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 9.04억원 | 매물 11건 (전주대비 -1) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.33억원 | 매물 25건 (전주대비 -1) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 16.99억원 | 매물 7건 (전주대비 +2) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.16억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.40억원 | 매물 10건 (전주대비 +1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.73억원 | 매물 15건 (전주대비 0) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.85억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 중구는 남산타운(-6건) 등 주요 단지 매물이 줄며 매물 소화가 진행 중이나, 전세는 소폭 늘며 안정적입니다. 30평대 매매(13~23억)와 전세(7~9억)의 큰 격차로 갭투보다는 실거주 위주 접근이 필요합니다. 매물 감소가 뚜렷한 단지의 시세 반등 여부를 주시하며, 공급이 줄어드는 대단지 위주의 보수적 투자가 유효해 보입니다.