중구 매물 동향 (2026-05-04)

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 25.00억원 (범위 25.00~25.00억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:+2) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 15.67억원 (범위 14.00~16.00억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:+3) • 남산타운 32평 (매매): 평균 17.83억원 (범위 16.65~19.00억원) | 매물 24건 (주간:-10, 월간:-14) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.65억원 (범위 7.00~9.00억원) | 매물 6건 (주간:-1, 월간:-1) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 13.17억원 (범위 11.50~15.20억원) | 매물 13건 (주간:0, 월간:-3) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 22.90억원 (범위 22.00~24.00억원) | 매물 10건 (주간:-3, 월간:-6) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.45억원 (범위 3.80~5.50억원) | 매물 24건 (주간:+1, 월간:+2) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 16.21억원 (범위 14.95~17.00억원) | 매물 9건 (주간:+1, 월간:+2) • 신당삼성 32평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 16.54억원 (범위 14.90~18.50억원) | 매물 11건 (주간:-1, 월간:-2) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.11억원 (범위 15.90~19.00억원) | 매물 8건 (주간:-4, 월간:-1) • 약수하이츠 32평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:0) • 청구e편한세상 33평 (매매): 평균 20.64억원 (범위 19.50~21.50억원) | 매물 7건 (주간:0, 월간:0) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.46억원 (범위 11.90~16.00억원) | 매물 13건 (주간:-1, 월간:-1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 7.77억원 (범위 7.50~8.00억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 중구] • 매매: 913건 (주간:-74, 월간:-61) 평균가: 13.9억원 (주간:+0.06억원, 월간:+0.29억원) • 월세: 165건 (주간:-6, 월간:+8) 평균가: 1.9억원 (주간:+0.03억원, 월간:+0.08억원) • 전세: 137건 (주간:-5, 월간:+18) 평균가: 8.7억원 (주간:+0.35억원, 월간:+0.69억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 68건 • 20-30평: 128건 • 30-40평: 129건 • 40-50평: 118건 • 50평이상: 34건 [층수별 분포] • 저층: 309건 • 중층: 499건 • 고층: 413건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1221건 ■ 시장 분석 중구는 매물량이 급감(주간 -74건)하며 매매·전세가 모두 상승하는 ‘공급 부족’ 장세입니다. 특히 남산타운, 서울역센트럴자이 등 선호 단지의 매물 소진이 빨라 시세를 견인하고 있습니다. 구축(1989년 이전) 비중이 압도적이라 정비사업 잠재력이 크지만, 매물 부족에 따른 호가 상승세가 뚜렷하므로 투자 시 수급 추이를 살핀 선별적 접근이 필요합니다.