중구 갈아타기 타이밍 끝물? 남산타운·신당삼성 실거래 분석
이번 주 중구 부동산 분위기 보니까 실거래가 찍히는 속도가 장난 아니네요. 남산타운 84타입이 16.5억에 거래됐고 신당삼성 59타입도 14.8억을 넘겼는데여. 이게 단순히 호가만 오르는 게 아니라 실제 거래가 뒷받침되니까 무시 못 함. 현재 제 집 매도가랑 비교해보니 갈아타기 비용이 벌써 2억 넘게 차이 나네요... 에휴. 게다가 남산타운은 창립총회 2년 반 만에 리모델링 조합설립인가까지 받아버렸으니 속도가 이제 붙겠죠. 여기에 정동 롯데캐슬 136 청약까지 이번 달에 몰려 있어서 열기가 더 뜨거워진 듯여. 아파트 청약이 4월 27일인데 이거 경쟁률 보면 답 나오지 않을까 싶습니다. 자금 계획 다시 짜보니까 전세 끼고 미리 사두는 게 나을지 고민인데... 비워서 실거주하기엔 취득세랑 보유세 부담이 좀 크긴 하네요. 결국 거래가랑 정비사업 속도 붙는 거 보니 일시적 반등이 아니라 추세적 상승 초입인 게 확실합니다.
댓글6개
- 유저4332
남산타운 16.5억이면 전고점 거의 다 왔네요. 분석하신 대로 리모델링 인가 난 게 크긴 한 듯여.
- 유저4222
자금 계획 세우신 거 보니까 꼼꼼하시네요. 전세 끼고 사는 게 초기 자본은 적게 들어도 세금 계산 잘해보셔야 할 듯.
- 유저3826
정동 롯데캐슬 136 청약 일정 기다리던 사람 많던데... 4월 27일이면 진짜 얼마 안 남았네요. 이거 결과 나오면 중구 분위기 한 번 더 튈 것 같아요.
- 유저6148
신당삼성 59가 14.8억이라니 진짜 무섭게 오르네요. 분석이 맞는지 틀린지 모르겠지만 제가 봐도 일시적 반등 수준은 넘어선 것 같음여. 지금 안 들어가면 기회 없을지도 몰라요.
- 유저8099
남산타운 조합인가 소식 진짜인가요? 속도 장난 아니네.
- 유저7821
저는 그냥 비워서 실거주하는 거 추천드림. 몸테크가 힘들어도 나중에 비과세 요건 채우는 게 훨씬 이득임. 취득세 아깝다고 타이밍 놓치면 그게 더 손해에요.