중구 갈아타기 코앞인데 갱신권 땜에 잠이 안 오네요

중구로 갈아타기 성공해서 좋은 동네 커뮤니티 누릴 생각에 설레다가도, 막상 계약 앞두니 갱신권 땜에 잠이 안 오네여. 이번에 신당래미안하이베르 84타입이 14억 9,500만 원에 거래된 거 보니까 더 늦으면 안 되겠다 싶었음. 그래서 줍줍하는 마음으로 계약금 넣으려는데 여기가 토허제 구역인 게 ㄹㅇ 걸림. 구청에서 실거주 의무 빡세게 본다는데 세입자가 안 나간다고 하면 나만 형사처벌 받는 거 아님? 문제는 GTX-A 서울역 시험운영 호재 때문인지 매도인 배짱이 보통이 아니라서 명도 책임 특약을 안 써주려고 함. 결국 내가 등기부터 쳐야 갱신권을 거절할 수 있다는데여. 근데 잔금일이랑 세입자 만기일이 안 맞으면 답이 없음. 매도 후 가격 오를까 봐 조급해서 덜컥 계약했다가 세입자한테 위로금 털리게 생겼음. 이사 가서 우아하게 커뮤니티 즐기는 상상했는데 현실은 명도 소송 걱정뿐임. 진짜 이 망설임을 어떻게 극복해야 할지 갈아타기 선배님들 조언 좀 부탁함요. 확실한 명도 확약 없으면 이 계약은 ㄹㅇ 폭탄 돌리기인 듯여.