용적률 1100% 황학동 재개발, 강북의 코엑스 될 수 있을까

결국 서울은 입지 좋은 곳에 용적률 때려 넣는 신축이 깡패인 것 같습니다. 최근 시장을 보면 단순 입지보다 단지 규모와 마감 수준이 가치를 결정하는 척도가 되고 있거든요. 지금 황학동 재개발 추진 상황을 보니 상업지 용적률을 1100% 이상 땡길 수 있다는 점이 정말 무섭네요. 도심 한복판에 이런 고밀도 개발이 가능하다는 건 사업성 측면에서 압도적이죠. 이게 계획대로만 된다면 서울 중심부에 만세대 규모의 하이엔드 주거 벨트가 생기는 셈입니다. 현재 추진위에서 동의서를 징구 중인데 가능1구역이나 특계 1~3구역 동의율이 벌써 47~49% 수준까지 올라왔다네요. 절반 가까운 주민들이 움직이고 있다는 건 이 거대 프로젝트가 실현 단계에 진입했다는 증거라고 봅니다. 이정도 동의율이면 추진 속도에 탄력이 붙을 수밖에 없거든요. 압도적인 규모 경제에 최신 트렌드가 결합하면 중구의 신축 프리미엄은 상상을 초월할 것 같아요. 일부에서는 개발 후에 강남 코엑스를 능가하는 상업·주거 복합지가 될 거라는 평가도 나오더군요. 결국 1100% 초고용적률과 만세대라는 희소성이 중구 신축을 랜드마크로 변모시킬 겁니다. 사업 진행 리스크는 있겠지만 입지 하나는 진짜 반박 불가인 곳이라 끝까지 지켜볼 가치가 충분해 보임.