옥수파크힐스랑 10억 차이 나는 약수하이츠, 커뮤니티가 전부는 아니죠

요즘 서울 도심권 아파트들이 다시 주목받네요. 중구 일대 입지는 사실 부정할 수 없는 장점이 많습니다. 다만 약수하이츠가 인근 옥수파크힐스와 10억이나 차이 나는 건 생각해 볼 문제예요. 단순히 단지 내 프리미엄 커뮤니티 유무로만 설명하기엔 갭이 꽤 크거든요. 사실 등기나 단지 구성표를 뜯어보면 임대 비율이 30%에 달한다는 점이 눈에 띕니다. 여기에 뒷동으로 갈수록 심해지는 경사 지형도 무시 못 할 하방 압력이죠. 신축의 화려한 커뮤니티 시설이 집값에 영향을 주는 건 분명합니다. 하지만 구축은 결국 대지지분과 단지 관리 상태, 그리고 실제 거주 쾌적성에서 승부가 갈리더군요. 아무리 도심이라도 생활 인프라와 단지 내 평지 여부는 자산 가치에 직결됩니다. 결국 브랜드나 시설만 볼 게 아니라 지형적 한계와 단지 내 인구 구성을 먼저 따져봐야 합니다. 앞으로 약수역 3080+ 사업 진행 속도에 따라 이 10억 갭의 향방이 결정될 것으로 보입니다.