약수하이츠 24평 15.3억 실거래로 본 전고점 근접 판단

최근 약수하이츠 시세 흐름을 숫자로 좀 따져봤습니다. 올해 초부터 중구 신당동 쪽이 심상치 않다는 얘기는 들었는데 실거래 찍히는 게 확실히 무겁네요. 8월 5일에 24평 20층이 15억 3,000만원에 거래된 건 보셨나요? 이게 단순히 비싸다는 감상을 넘어서 데이터상으로 고점에 거의 다 왔습니다. 올해 3월에 찍었던 24평 최고가가 15억 4,000만원이었거든요. 지금 거래된 15억 3,000만원은 전고점 대비 고작 1,000만원 차이라 사실상 회복을 다 했다고 봐도 무방할 거 같아요. 제가 고민 중인 포인트는 세 가지입니다. 1) 2,282세대 대단지라 하방 경직성은 있겠지만, 지금 가격이 1년 최저가인 9억 9,000만원 대비 너무 가파르게 올라온 건 아닌지. 2) 현재 호가가 13.7억에서 16억까지 벌어져 있는데, 실거래가 호가 상단을 계속 밀어 올릴 수 있을지. 3) 제 청약 점수가 40점대라 추첨제 아니면 답이 없어서 여기 급매를 잡는 게 맞을지 변수가 많네요. 데이터만 보면 고점 근접이라 추격 매수가 망설여지는데, 실거주 입장에서는 또 이만한 입지가 없으니까요. 아마 중구 쪽 실거주 준비하시는 분들은 저랑 비슷한 생각 하실 것 같습니다. 혹시 단지 내부 사정 잘 아시는 분 계시면 조언 좀 부탁드려여. 잘못된 정보 있으면 바로 알려주시고요.