약수하이츠 24평 14.9억 거래 보고 고민되는 지점들 정리

약수하이츠 24평 19층 거래가 14억 9,000만원에 찍혔길래 데이터 좀 찾아봤습니다. 지난 8월에 3층이 16억 3,000만원까지 갔던 거랑 비교하면 고점 대비 9% 정도 조정된 거라 확실한 상승 신호로 보긴 어렵네요. 부동산스터디에서 본 내용인데 여긴 1999년 7월 입주라 27년 2개월이나 되서 수리비랑 옵션 생각하면 체감가는 15억 중반은 될 것 같아요. 2,282세대 대단지라 거래가 꾸준하긴 하지만 32평 호가가 17억에서 20억 사이인 거 보면 24평 가격이 더 빠지긴 힘들어 보입니다. 다만 주차가 세대당 0.91대로 좀 빡빡한 편이라 실거주 가치가 가격을 얼마나 더 지탱해줄지는 아직 불확실한 지점인 거 같네요. 저처럼 30대 실수요자라면 14억 중반까지 매물이 내려올 때가 진짜 승부처가 되지 않을까 싶은데, 대출 금리 추이를 좀 더 봐야겠어요. 엑셀로 두드려보면 답이 나올 것 같았는데 제 통장 잔고가 가장 큰 변수인 것 같네여.