신당13구역 6억 신축빌라 매수가 지금 타이밍에 위험한 이유

신당13구역 6억 빌라, 규제 풀린다고 덥석 잡으시게요? 정부에서 비아파트 주택수 제외해준다고 하니 빌라 시장이 들썩이는 모양새입니다. 근데 국토부 실거래 직접 찾아보니 신당13구역 내 236-76번지 일대 신축빌라가 6억 원에 올라와 있더군요. 방 2개짜리 신축이 6억이라니, 가격만 놓고 보면 서울 신축 아파트 대비 싸 보일 수도 있겠습니다. 하지만 냉정하게 따져보죠. 여기가 1,000세대 넘는 대단지 아파트로 변한다는 장밋빛 청사진은 분명히 있습니다. 문제는 속도입니다. 관리처분인가 이후에도 사업 완료까지 7년이 더 걸린다는 게 정비사업 하시는 분들 공통된 의견이고요. 지금 진입하면 입주까지 최소 15년에서 20년은 족히 걸릴 걸로 보입니다. 비아파트 규제 완화가 신축 취득세나 종부세 부담은 줄여줄 수 있겠죠. 그렇다고 해서 20년이라는 매몰 비용과 사업 지연 리스크까지 상쇄해주지는 못합니다. 결국 나중에 팔 때가 되면 내 집은 혜택 없는 '구축 빌라'가 되어 있을 텐데, 6억 원이라는 자금을 이 불확실성에 묶어두는 게 과연 합리적인지 의문이 드네요. 몸테크 20년 할 자신 없으시면 지금 분위기에 휩쓸리지 않는 게 상책입니다.