신당13구역 6억 빌라, 규제 완화 혜택만 믿고 샀다가는 큰일납니다

빌라 사면 주택 수 빼준다는 말에 중구 신축 덥석 잡으려는 분들, 제발 이 글부터 읽으세요. 최근 신당13구역 일대에 6억 원대 신축 빌라 매물들이 나오면서 규제 완화 수혜 기대감이 상당하더군요. 그런데 이게 혜택만 보고 들어갔다가는 나중에 진짜 큰코다칠 수 있는 구조예요. 가장 큰 문제는 신축 빌라가 계속 늘어나면 토지등소유자 수가 같이 늘어난다는 점입니다. 나중에 민간복합이나 재개발 추진할 때 필수적인 동의율 확보가 훨씬 더 빡빡해지는 역설이 생기거든요. 사람이 많아지면 배 사공이 많아져서 산으로 가는 거랑 똑같죠. 신당13구역이 1,000세대 넘는 대단지가 된다는 장밋빛 전망은 참 좋은데, 정작 이해관계가 꼬여버리면 입주까지 최소 15년에서 20년은 정체될 가능성이 높다는 게 팩트입니다. 몸테크 20년 하실 각오가 아니라면 이게 과연 혜택인지 의문이 들 수밖에 없어요. 심지어 관리처분인가가 난 이후에도 실제 입주까지 7년 넘게 걸리는 경우를 허다하게 봤습니다. 신축 한정으로 주택 수 제외해 준다는 그 혜택 하나만 믿고 버티기엔, 재개발 특유의 긴 사업 기간과 불확실성 리스크가 너무 크다는 생각이 드네요. 결국 정책 혜택은 건설업자들 재고 처리에나 도움 되는 거지, 우리 같은 실투자자들에겐 동의율 난항과 사업 장기화라는 폭탄만 남길 수 있으니 조심해야 합니다.