신당 현대 31평 12억대 실거래와 호가 괴리

신당동 현대 31평이 최근에 12.4억 찍힌 거 보셨나요? 국토부 실거래가 직접 확인해보니 7월 11일에 1층 매물이 이 가격에 거래됐더라고요. 근데 지금 나와 있는 동일 평형 호가는 13.5억 수준이라 1.1억이나 차이가 납니다. 이 정도 갭이면 1층이라는 특수성을 감안해도 호가가 좀 튀어 있는 느낌이 들지 않나요? 세대수 942세대로 적지 않은데 31평이랑 33평 호가가 13.5억으로 똑같이 묶여 있는 것도 데이터상 좀 특이하네요. 보통은 평수 따라 급이 나뉘어야 하는데 지금은 매도자분들이 상단 가격을 통일해서 부르는 모양새임. 단순히 저층이라 싸게 팔린 건지 아니면 시세가 눌리는 신호인지가 관건인데요. 1993년 준공된 구축이라 수리 여부에 따라 가격 차가 크겠지만 1억 넘는 괴리는 매수자 입장에서 선뜻 손이 안 나가는 숫자죠. 직전 거래가 12억 중반이면 아무리 로열층이라도 13억 중반은 심리적 저항선이 꽤 높을 수밖에 없습니다. 결국 실거주하실 분들은 13억 안쪽으로 붙는 급매 위주로 보시는 게 맞다고 봐요. 지금 호가 그대로 다 주고 들어가기엔 최근 실거래 데이터랑 온도 차가 너무 심해서 리스크가 있어 보입니다. 조금 더 지켜보면서 호가가 12억 후반대로 조정되는지 체크하는 게 현명한 판단일 것 같네요.