서울역센트럴자이 19.8억 거래로 본 고점 근접 판단

음... 저는 데이터 위주로 시장을 보는데 최근 서울역센트럴자이 흐름이 꽤 흥미로워 보여서 정리해 봤습니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니까 9월 5일에 25평 25층이 19억 8,000만원에 찍혔더라고요. 이게 한 달 전인 8월 6일에 18층이 찍었던 1년 최고가 20억 5,000만원이랑 비교하면 딱 3% 정도 낮은 수준입니다. 20억이라는 심리적 저항선을 한 번 터치하고 나서 지금은 추가 상승보다는 고점 근처에서 횡보하며 숨 고르기를 하는 모양새네요. 입주 9년 1개월 경과된 1,341세대 대단지라 실거주 만족도는 탄탄하겠지만 전세 호가가 8억 5,000만원에서 9억 정도에 형성되어 있는 점은 체크해야 합니다. 매매가 20억 육박하는 상황에서 전세가가 9억을 밑돌면 갭이 10억 이상이라 투자보다는 실거주로 엉덩이 무겁게 버틸 분들에게만 유효한 구간인 것 같습니다. 서울역 접근성이라는 확실한 무기가 있어서 대기 수요는 있겠지만 결국 전세가율이 이 격차를 얼마나 좁혀주느냐에 따라 전고점 돌파 여부가 갈리겠네요.