서센자 호가 25억인데... 약수 3080+ 커뮤니티가 그 갭 메울까요?

요즘 약수역 3080+ 공공재개발이 시공사 선정을 앞두고 있어서 그런지 분위기가 꽤 달아오른 느낌입니다. 그런데 여기서 우리가 냉정하게 스스로에게 질문을 던져봐야 합니다. 약수하이츠가 인근 옥수파크힐스랑 매매가 기준 10억이나 차이 나는 근본적인 이유가 과연 무엇일까요? 단순히 브랜드나 연식 차이라고 보기엔 무리가 있죠. 약수하이츠의 30%에 달하는 높은 임대 비율과 뒷동으로 갈수록 심해지는 경사 지형이 가격의 상단을 누르고 있는 게 현실입니다. 그렇다면 커뮤니티 시설을 호텔급으로 넣으면 이 격차를 줄일 수 있을까요? 다만 약수역 일대는 구릉지가 많고 용도지역 자체가 낮아서 평지 대단지인 서센자 같은 쾌적함을 구현하기엔 태생적인 한계가 분명히 존재합니다. 마지막으로, 감정평가 시 시세를 반영해 준다는 공공의 약속은 정말 믿어도 되는 걸까요? 일각에서는 매물을 팔기 위한 유인책이라는 의구심도 나오는 만큼, 확정되지 않은 호재에 베팅하기보다는 시공사 선정 과정의 조건들을 끝까지 확인하고 진입하는 게 리스크를 줄이는 길이라 봅니다.