로또 청약 가점 컷 보니까 중구 신축이 현실적인 대안일까요?

서울 아파트값이 77주 연속으로 상승했다는 기사를 보니 이제는 '오르는 게 일상'이 된 기분입니다. 직접 겪어보니 강남권 분양가 상한제 단지들의 당첨 가점 커트라인은 이미 70점 중반대를 훌쩍 넘겼더군요. 이 수치를 놓고 보면 평범한 40대 가장이 청약으로 서울 입성하기엔 사실상 계산이 안 나옵니다. 근데 여기서 걸리는 게 로또 청약만 바라보다가 정작 잡을 수 있는 알짜 단지들을 놓치고 있는 건 아닌가 하는 점이죠. 한 발 더 들어가서 중구 쪽을 보면 충정로역자이르네처럼 2·5호선 직통 역세권 신축들이 눈에 들어옵니다. 결국 가점이 부족하다면 신당8구역처럼 현재 대규모 철거가 진행 중인 재개발 구역의 입주권을 노리는 게 더 합리적인 계산일 수 있습니다. 실제로 가보면 신당8구역 외부 펜스 쳐진 현장 분위기가 생각보다 속도감이 있어서 부대비용 따져봐도 실익이 있어 보이더군요. 취득세랑 중개수수료까지 다 산입해봐도 지금 시점엔 청약 희망 고문보다는 확실한 신축권 확보가 우선인 것 같습니다.