남산타운 5,000세대 규모면 하락장 방어 확실함

요즘 국장 꼴 보면 한숨만 나와서 자금 빼는 중임. 서울 아파트 77주 연속 상승세 타는 거 보니 역시 안전자산은 부동산뿐인 듯함. 중구 신당동 남산타운 5,000세대 대단지라 눈여겨보고 있음. 학군지 가성비 찾다 보니 이만한 규모가 서울 도심에 또 없긴 함. 주변 시세 보면 서울역센트럴자이 25평이 19.5억까지 찍었음. 래미안하이베르 24평도 16.5억 실거래된 거 보면 중구 입지 평당가는 이미 검증 끝났다고 봄. 근데 리모델링이 변수임. 세대수가 워낙 많아서 공공지원 받아도 속도전에서 밀릴까 봐 그게 좀 걸림. 아 근데 이건 좀... 시간이 해결해 줄 문제 같기도 하고. 수익률 따져보면 외지인 매수 비중 늘어나기 전에 들어가는 게 맞음. 타이밍 재다가 호가 더 오르면 답 없으니까 이번 달 안에는 결정할 생각임. 결국 대단지 커뮤니티랑 학군 수요 생각하면 남산타운이 중구 대장 노릇 계속할 거임. 숫자 두드려봐도 지금 진입하는 게 하방 경직성 확보에는 제일 유리함.